2026 종부세 공동명의, 특례 신청은 9월 30일까지
부부 공동명의 1주택자 과세특례 신청·취소는 매년 9월 16일~30일에만 가능하며, 신청 전 유리한 세액을 반드시 비교해야 합니다.
💰 2026 종부세 공동명의 공제·세액 기준
각자 9억 공제 vs 특례 12억 공제
부부 공동명의는 특례를 신청하지 않으면 각자 9억 원씩 기본공제를 받습니다. 공동명의 1주택자 과세특례를 신청하면 1세대 1주택자로 보아 12억 원 공제가 적용되고, 고령자 세액공제와 장기보유 세액공제도 함께 받을 수 있습니다. 2026년 주택분 공정시장가액비율은 60%가 적용됩니다. 세무업계 계산상 시가 약 26억 원 이하에서는 부부 공동명의(각자 공제) 방식이 대체로 유리하다고 알려져 있으나, 주택 가격·연령·보유기간에 따라 결과가 달라지므로 홈택스에서 두 방식의 세액을 비교하는 것이 안전합니다.
2026 종부세 공동명의 자주 묻는 질문
1. 특례를 신청하면 무조건 유리한가요?
• 아닙니다. 특례를 신청하면 오히려 세금이 늘어나는 구간이 있을 수 있습니다. 각자 9억씩 공제받는 방식과 12억 특례 방식의 세액을 비교한 뒤 유리한 쪽을 선택해야 합니다.
2. 신청은 언제, 어디서 하나요?
• 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 국세청 홈택스 또는 서면으로 관할세무서에 신청·취소할 수 있습니다. 이 기간을 놓치면 그해 종부세에는 반영되지 않습니다.
3. 납세의무자를 부부 중 누구로 할 수 있나요?
• 2026년부터는 부부가 합의해 납세의무자를 지정할 수 있습니다. 과거에는 지분율 등으로 자동 결정됐지만, 이제는 지분이 적은 배우자도 납세의무자로 선택할 수 있습니다.
2026 종부세 공동명의 놓치기 쉬운 핵심정보
핵심정보 1 — 신청 기한 엄수
• 특례 신청·취소는 9월 16일~30일에만 접수됩니다. 이 기간을 지나면 별도 정정이 어렵고 그해 종부세에 반영되지 않으므로 마감 전에 처리해야 합니다.
핵심정보 2 — 과거 더 낸 세금 환급
• 국세청은 부부 공동명의 1주택자에게 유리한 세액을 먼저 계산해 안내하고, 그동안 몰라서 더 낸 종부세는 찾아 환급해 주기로 했습니다. 본인 안내 내용을 홈택스에서 꼭 확인하세요.
핵심정보 3 — 정기 납부 기간
• 종합부동산세 정기고지 납부 기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 특례 신청 결과는 이 고지·납부에 반영됩니다.
2026 종부세 공동명의 상세 안내
종합부동산세는 매년 6월 1일 기준 보유 주택의 공시가격을 합산해 부과하는 국세입니다. 부부 공동명의 1주택자는 각자 지분에 대해 9억 원씩 기본공제를 받는 것이 원칙이지만, 신청을 통해 1세대 1주택자와 동일하게 12억 원 공제 및 고령자·장기보유 세액공제를 적용받는 특례를 선택할 수 있습니다. 어느 방식이 유리한지는 주택 가격과 부부의 연령·보유기간에 따라 달라집니다.
1. 공제 방식 선택
• 특례 미신청 시 부부 각자 9억 공제, 특례 신청 시 1세대 1주택자로 보아 12억 공제와 세액공제가 적용됩니다. 시가 약 26억 이하는 대체로 각자 공제가 유리한 편입니다.
2. 납세의무자 지정
• 2026년부터 특례 신청 시 부부가 합의해 납세의무자를 자유롭게 지정할 수 있습니다. 세액공제 요건 등을 고려해 유리한 배우자를 정하는 것이 좋습니다.
3. 실제 신청·확인 방법
• 홈택스 로그인 → [종합부동산세] 메뉴 → 공동명의 1주택자 과세특례 신청/모의계산 순으로 진행합니다. 9월 16일~30일에 신청·취소하고, 12월 고지 세액을 확인하면 됩니다.
2026 종부세 공동명의 관련 필수 정보
홈택스 종부세 특례 신청·계산 바로가기 →출처: 국세청 홈택스 · 국세청 누리집(종합부동산세 납부 종합 안내) · 최종 확인 2026년 9월
